子が買ったマンションに住んでいる親が、住宅ローンの一部を負担した場合の贈与税

・老齢の両親に私(娘)の近くに引っ越してもらうため、親所有のマンションを担保にして私と夫で住宅ローンを組み新しくマンションを購入しました。

・新しいマンションに居住しているのは両親のみです。

・引っ越し後1年3ヶ月後に以前所有していたマンションが1,800万円で売買でき、私2,000万+夫2,000万の住宅ローンの返済に充てたいのですが、その際の贈与税はどうなりますか?

・また提出書類等はどうすれば良いでしょうか?

お答えします。まず内容を整理します。両親の住宅の売却は譲渡所得です。売却した年の翌年3月15日までに申告します。居住用資産の売却であれば一定の要件をクリア-すれば3000万円の特別控除を受けて税金ゼロにします。必ず特別控除を受けて申告する必要が有ります。ご注意ください。
2000万 2000万の贈与について

原則として贈与税が課税されます。

子供が既に自宅を購入していますので親から子への住宅取得の特別控除は適用出来ない可能性が強いです。
後は「相続時精算課税」の適用が可能かを検討してください。内容が複雑ですから税理士にご相談ください。

回答税理士

2013/4/13 土曜日