相続?贈与?

はじめまして。
41歳のパート勤務です。質問させてください。

今回、中古戸建住宅を3,880万円で買うことにしました。
現在ローン支払い中のマンションから買い替えです。
(購入時3,980万円、現在2,200万円ローン残で夫のみ支払、名義は夫7:私3の共有)

実家の父(67歳)が所有する宅地があり、
生前贈与するから処分して使えばいいと言ってくれています。

売却すれば1,000万円程度になるとのことで、
今回も共有名義にしたいと考えています。

【質問1】
売却したお金で父からもらって、
相続時精算課税制度を使うのでしょうか?

それとも、売却前に私名義にしたほうがいいのでしょうか?
税額で有利なのはどちらでしょうか?
父にかかる税金は?

【質問2】
この宅地を売却前に私名義にした場合、
長期所有になるのでしょうか?

購入額はわかりませんが、30年ぐらい前に購入した宅地です。
平屋が建っていますが、現在誰も居住していません。

わからないことだらけで困っています。
どうぞご教示ください。

【回答1】
お父さん名義のまま売却し、
その代金を「相続時精算課税」で贈与してはいかがでしょうか。

【回答2】
贈与を受けた1,000万円はすべて奥さんの名義にしてください。
ご主人が奥さんのお父さんから贈与を受けるときは、
「相続時精算課税」は適用できません。

和田敦税理士事務所

2007/6/29 金曜日