相続時精算課税制度の特例

質問させて頂きます。

この度、住宅及び土地の購入を考えています。

まず近々土地を購入する予定でいるのですが、
土地は親からの援助と自分達の貯金で購入しようと考えております。

住宅購入は、100％ローンの予定です。
この場合、住宅は土地購入後となるわけですが、

土地の購入に関して相続時精算課税制度の、
住宅取得の特例は適用されますでしょうか？

また、適用されない場合、贈与税回避の良い方法は何かありますでしょうか。

ご教示ください。
よろしくお願いいたします。