不動産所得の計上について

マンションを購入し、以前住んでいた戸建住宅を９月から賃貸としました。賃貸契約期間が平成２４年２月末日までと短期のため、借主は賃貸開始時に全期間の賃貸料を支払いました。
この場合、確定申告時の不動産収入の計上額はどのようになるかご教示願います。
今年度中に収入を得ているため全額を計上
平成２３年度（3か月）と平成２４年度（2か月）に按分し、今年度は平成２３年度分のみを計上する。

宜しくお願い致します。

収入金額の計上時期については、契約で定められた支払日が収入すべき日となりますので、建物賃貸借契約書に
■翌月分の家賃を今月末日払いの場合は、９、１０、１１、１２、１月分が平成２３年分になりまして、平成２４年分が２月分となります。
■１年分の家賃を一括して受け取るような契約になっている場合は、全額を平成２３年に計上することになります。
なお、建物賃貸借契約書をご確認の上で、収入を計上してください。