家賃収入について

●自営業(個人)で、毎年自分で青色申告をしています。(特に税理士さんなどには経理をお願いしていません。)
●住まなくなった持ち家1軒を、不動産屋を通して賃貸しています。(ローンなし)
●家賃：65,000円、年間で780,000円の収入がありました。

【質問1】
本来の営業以外の収入ですが、申告はどのようにしたら良いのでしょうか？
(雑収入として？雑所得？)

【質問2】
修繕費や固定資産税は収入から引いていいんですか？

【質問3】
不動産所得にするには賃貸物件がたくさんないとダメだと聞きましたが、本当ですか？