主婦の不動産賃貸収入の確定申告

妻（無職・主婦）名義のマンションを昨年６月から賃貸に出しました。
今年の申告時期には夫の長期出張について海外へ行っていた為、昨年度分の確定申告を済ませていません。
また、夫の会社への申告も済ませていない為現在夫の扶養控除・社会保険に入ったままになっております。

質問１
昨年度分の確定申告をしなければならないと思いますが、今すぐに出来るのでしょうか？それとも次の（本年度分の）申告時期まで待たなければならないのでしょうか？

質問２
申告時期を過ぎている為ペナルティが課されるのでしょうか？
不動産会社の担当者には５年間は遡って申告できると言われましたが・・・。

質問３
所得の計算方法として、以下の物は経費としてマイナスできますか？
a.
毎月管理会社に自分が払っている管理費・修繕積立金
b.
賃貸に出す前に行ったルームクリーニング、水洗金具交換、ガス点検費用
c.
賃貸契約時に不動産会社へ払った契約手数料とその後毎月払っている管理手数料

質問４
夫の会社へ昨年度の年末調整時の申告の訂正をしなければなりませんが、その際の妻の所得金額は自己申告で良いのでしょうか？
何もわからず初めてなので、確定申告時に経費が認められない等で自分の計算した所得金額が間違っていたとされた場合、夫の会社への申告金額も変わってしまう可能性があるかと思い心配です。

質問５
夫の会社の配偶者控除について。
昨年度分（６月～１２月）の収入の申告をしなければなりませんが、
給与所得では無いため、一般に言われる給与所得控除６５万円の対象にならないのでしょうか？
とすると年間103万のラインではなく、年間３５万以上で扶養控除対象外となってしまうのでしょうか？

まとまらない文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。