借家収入の申告と扶養家族の切り替え時期について

よろしくお願いいたします。
今年四月に自宅とは別に収益目的で戸建てを購入しました。将来的にゲストハウスにとも考えておりますが、空き家にしておくのももったいないということで、借家として月々135,000円で貸し出しております。八月から家賃収入があり、今のところ、800,000円ほど（敷金等含め）の収入がありました。こちらのローン返済が88,000円ですので、家賃から差し引いて、47,000円が手元に残る形です。自宅も借家も夫の名義でローンを組みました。この二棟目について確定申告の準備をしておりますが、ご相談したいのは、
★夫の収入として申告したほうが良いのか、或いは私の個人事業として私の収入とした方が得なのかの判断の見極めです。

現在夫の扶養に入っております。去年の夫の源泉徴収税額が928,300円でした。今までにかかった借家の経費としましては、
不動産取得税約270,000円、照明器具やエアコン等の設備で１０万円ほどかかりました。こちらを経費として計上できますでしょうか。
★今後も不動産投資を続けて収益を上げていきたいと考えております。どのタイミングで個人事業に切り替えていけばよいのか、アドバイスいただければ大変ありがたいです。よろしくお願いいたします。

◎足りない詳細情報がありましたらお知らせください。お手数おかけいたします。