不動産所得の確定申告の必要可否

質問させていただきます。

●一昨年、父が九州から千葉に転居致しました。
九州の持ち家を賃貸で貸して家賃収入を得ております。
確定申告について以下の観点で質問させてください。

【質問1】
現在千葉では賃貸住宅に入居しておりますが、この費用は上記家賃収入から相殺できますか?

【質問2】
以下の費用は、認められますか?
・九州の家の管理のための仲介業者の管理費用
・家の修理・増改築のための段取り・確認・手続きのための千葉からの交通費・宿泊費

【質問3】
家賃収入は、一昨年8月からありますが、一昨年分の申告はどのように行えばよろしいでしょうか?

以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

●一昨年、父が九州から千葉に転居致しました。
九州の持ち家を賃貸で貸して家賃収入を得ております。
確定申告について以下の観点で質問させてください。

私の分かる範囲内で記載させて頂きます。
参考になれば幸いです。
尚、収入から控除できる必要経費について、税法では次のように定めていますので、参考にして下さい。
(1) 総収入金額に対応する売上原価その他その総収入金額を得るために直接要した費用の額
(2) その年に生じた販売費、一般管理費その他業務上の費用の額
詳しくはhttps://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htmにて

【質問1】
現在千葉では賃貸住宅に入居しておりますが、この費用は上記家賃収入から相殺できますか?

必要経費には該当しないと思います。

【質問2】
以下の費用は、認められますか?
・九州の家の管理のための仲介業者の管理費用

これは、収入を得るための費用ですので必要経費となります。

・家の修理・増改築のための段取り・確認・手続きのための千葉からの交通費・宿泊費

これについては、必要経費に該当すると思われますが、現地に行った内容の中に個人的な事も含まれていれば、全額ではなく、按分して必要経費に加算する必要があるかもしれません。
詳しくは、上記ホームページ等を確認ください。

【質問3】
家賃収入は、一昨年8月からありますが、一昨年分の申告はどのように行えばよろしいでしょうか?

25年の不動産所得を計算されて、利益が出るようですと、お父様のその他の所得との状況によっては、申告の必要が出てきますので、その場合は、期限を過ぎていても提出することとなります。
いずれにしても、所得計算をされて、所轄税務署で相談されてはどうでしょうか。

回答税理士

岡谷洋志税理士事務所

2015/1/30 金曜日