住宅購入時の確定申告

昨年5月にアパートも付いた住宅を1100万で購入しました。
住宅ローンは毎月4万で家賃収入が35000×2=7万入ります。

住宅は築50年と古いのでローン控除にはならないと聞いたのですが、勤めている会社の年末調整は終わり、最初の年は自分で申告するように言われたのですが、この場合確定申告する必要はありますか?

住宅ローンの控除を受けられませんが、不動産所得の必要経費に借入金の利息は計上できます。
借入金を住宅部分とアパート部分と専有面積であん分し、この割合で利息もあん分してはどうでしょう。
この計算で算出されたアパート部分の利息相当額が必要経費になります。

2010/3/5 金曜日

確定申告する必要があります。
おっしゃる通り住宅ローン控除については適用がないのですが、家賃収入については月7万円年間84万円が不動産収入に該当するため確定申告の必要があります。
経費として考えられるものは固定資産税、減価償却費、損害保険料、修繕費、支払利子などです。
規模は事業的規模に該当しないので青色申告を
選択した場合は特別控除額が10万円となります。
参考にして戴ければ幸甚です。

各務税理士事務所

2010/3/5 金曜日