不動産売買についての処理

新築で建てた家を売却する事になりました。売却した場合、どのような申告と言うか処理をしたら良いのでしょうか。また、税金等はかかるのでしょうか。教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

こんにちははじめまして。品川区の税理士の八木俊助です。

家の売却については、
{売値-(新築した時の取得価額-減価の額+譲渡に要した費用)}×税率(築年から5年以内なら39%)
という算式で所得税住民税が課税されます。

減価の額とは、建物を建てたあとの経過年数に応じて価値が下がった部分のことをいいます。

一般に建物の場合、売って利益がでるということは少ないので課税されることは少ないかとは思いますが、利益がでた場合には確定申告をする必要があります。
具体的には、お近くの税理士さんや税務署にご相談してみるといいでしょう。

八木俊助税理士事務所

2012/5/28 月曜日